賃貸不動産の譲渡

？ 設問

Aは自己の所有する甲建物をBに賃貸し、Bは現に甲建物に住んでいたが、Aはこの建物をCに譲渡し、所有権移転登記も行われた。が、Bは甲建物への居住継続を希望している。なお、賃料は相場と同等であり、契約期間には定めがない。

1. Cが賃貸人の地位の承継を希望せず、Bが承継を希望した場合、ABCそれぞれの法的地位はどうなるか。
2. Cが賃貸人の地位の承継を希望し、Bが承継を希望しない場合、ABCそれぞれの法的地位はどうなるか。
3. Bが承継を希望しなかったが、AとCは話し合いで承継を決定し、CがBに賃料を請求した場合、これは認められるか。所有権移転登記が行われず、AがBにCへの賃貸人の地位の移転を通知したにすぎない場合はどうか。
4. 承継が行われ、Bが建物の修繕をCに求めた場合、Cはこれに応ずる義務があるか。賃料が相場より極めて低い場合はどうか。
5. 承継が行われたが、やはりBは納得がいかず、甲建物から出て行こうとする場合、Bによる無催告解除は可能か。