仮登記担保

物権法
  • ●意義

仮登記を利用して行う，代物弁済予約と売買予約を総称した担保物権。
　　　根拠法＝仮登記担保契約に関する法律

  • ▲要件

△仮登記担保契約（1条）
　　　①金銭の担保を目的
　　　②不履行を原因とする所有権移転契約
　　　③仮登記できる

　　　△（所有権移転請求権の）仮登記

  • ◆効果

（設定）
→担保権者
　　　◇順位保全効
　
（実行）
→担保権者
　　　◇所有権移転（2条）
　　　◇清算義務（3条）
　　　　　　同時履行（2項→民法533条）
　　　　　　後順位担保権者の物上代位（4条）
　　　◇優先弁済権（13条）
　　　　　　仮登記の実行によらなくても，強制競売等において，仮登記は抵当権とみなされる。
　　　◇法定借地権（10条）
→設定者
　　　◇受戻権（11条）

  • ！ポイント

！実行の二面性
　　　自ら実行することもあれば，他の債権者（の強制競売）にあいのりすることもある。

  • cf

http://www.matsuoka.law.kyoto-u.ac.jp/lecture2/09Atypic1.htm