地上権

● 意義

他人の土地を使用する権利（民法2編4章＝265条〜269条の2）。

○推定地上権
○区分地上権（269条の2）
○法定地上権（388条）

■ 賃借権との相違

	地上権	賃借権
登記義務	○（∵物権）	×（∵債権）
譲渡の承諾	不要	必要（612条）
存続期間	∞	20年以下（604条）

地主にとっての効力・・・賃借権＞地上権
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ほとんど利用されるのが賃借権で，地上権は利用されない
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賃借人の地位が不安定
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借地借家法の登場
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賃借権の物権化